土地・住宅購入のポイント

2016.03.16

■優先順位を決める

土地や住宅を購入する際には、交通の便や環境、価格や間取りなど、さまざまな観点から検討しなければなりません。 しかし立地がよければ価格が折り合わなかったり、価格が手頃だと狭かったり、 間取りが悪いなど、希望条件に合う物件を選ぶのはなかなか大変です。
まず家族でどんな暮らしをしたいのかを話し合ってみましょう。そして希望する条件の優先順位にしたがい、あなたにとって魅力ある物件を探しましょう。将来売却する可能性があれば資産価値の高い物件で売りやすいニーズのあるものを選ぶことも考えられます。


■土地・住宅を選ぶ9つのポイント

よい住宅を購入する秘訣は、何よりも足で歩くことです。多くの物件を見ることで、物件を見る目が肥えてきます。住宅の購入は、一生に1度か2度の大きな買物です。また、住環境は子供の成長にも大きく影響してくるものです。次のチェックポイントを参考に、間違いのない物件を選びましょう。

◎法規制
購入前に確認すべき法律があります。詳しくは、こちらをご覧ください。
→詳しくはこちら

tochi_jyutakukonyu01.gif◎交通の便
広告に表示されている交通の所要時間(徒歩1分は80m)には、交通機関の待ち時間などが計算されていないので要注意。バス利用の場合は、通勤時間帯の所要時間もチェックしておきましょう。バス停から徒歩1分でも、朝晩は道が混み、駅まで思いがけない時間がかかることもあります。1駅遠くても2次交通の必要のない方が、早い場合もあります。また距離的には離れていても、都心に直結したアクセスを持つ住宅地も多くあります。実際に足を運んでみることです。

◎生活環境
生活利便施設や教育施設、医療施設が整っているかをチェック。また、子供が遊べる公園など潤いのある環境も必要でしょう。 建物の値段は使っている材料の質などで決まりますが、土地の価格はその周辺環境が住みやすく 整備されているかによっても決まってきます。

◎敷地・間取り
土地や建売住宅購入の際は、敷地面積が登記と同じであるか、接道条件に問題はないか、 敷地に高低差がある場合は擁壁や地盤などに問題がないかを確認することが必要です。 建物を買う場合は、全体的な間取りがよくても収納スペースが十分あるかなどを確認しましょう。
中古住宅を購入する場合は、合法的に建っていない物件は増改築や建て替えができないこともあります。

◎設計・設備
使い勝手のいい間取りや広さだけでなく、耐震性や採光・通風はよいか、遮音性や断熱性が高いかも要チェック。 給湯設備や配線、セキュリティー設備など細部まで調べましょう。 建築あるいは購入しようとする家がどのような性能を持っているか知ることも必要です。 さまざまな住宅の性能をわかりやすく表示する「住宅性能表示制度」もありますので、 こちらを参考にしてください。
→住宅性能表示制度

◎価格・資金
将来の資金計画を建てて無理のない予算で探してみましょう。建物については、 住宅性能表示制度を使って建築された住宅であれば、住宅の性能が同じ基準で評価されているので、 価格の比較検討の目安のひとつになります。補助金や現在制度についても、事前に調べておくことが大切です。

◎将来性
将来性にも配慮が必要です。地区計画・都市計画や計画道路の有無、新線の計画や生活利便施設などの計画はあるか、 その計画が実施される予定はいつ頃か、確実であるかをチェックしましょう。

◎土地・建物の権利関係 所有権か借地権か、抵当権などが設定されていないか等確認が必要です。

◎ガス・水道・電気 都市ガスの整備の有無、上下水道の配管状況、電気の引き込み位置等、事前に確認が必要です。



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