着工から引渡し・メンテナンスまで

2016.03.01


工事請負契約を行うと、いよいよ着工に向けて準備が進められていきます。設備機器などの最終的な決定や内装の仕様の打合せも重ねていきます。また法的な手続きである建築確認申請に必要な書類も提出し審査を受けます。この審査に合格後、はじめて工事に着手することができるのです。

■工事の種類

kodate_reform01.gif工事が始まってから、家ができあがっていくプロセスを見守っていくことも建て主の仕事のひとつです。できあがるまでのプロセスを写真などに残しておくのも良いでしょう。そのためにも工事の流れや仕事の種類を理解しておきたいものです。

◎仮設工事
遣方・墨出し・仮設水道・仮設電気・仮設トイレの設置など
地縄張りの時に、敷地に対する建物の位置を確認します。

◎地業・基礎工事
根切り・埋め戻し・割栗地業・型枠工事・アンカーボルトの設置・配筋工事・コンクリート打設など基礎コンクリートの型枠を外した後に、基礎の上部が水平か、アンカーボルトがずれていないかを確認します。

◎木工事
土台、柱、梁などの木造の構造部分の加工と組み立て工事など
上棟の時に、土台、柱、梁などの構造材の寸法や材種、位置などを確認します。

◎屋根金属工事
屋根下地、防水工事、屋根工事、樋の取り付けなど

◎外部建具工事
アルミサッシ、ガラス、網戸、玄関扉、勝手口などの取付け

◎給排水衛生工事
給水配管、給湯配管、雨水、汚水、排水工事

◎電気工事

照明配線、スイッチ、コンセント、テレビ配線、電話配管配線など
スイッチ、コンセント、テレビ端子、電話端子などの位置を確認します。

◎断熱工事
断熱材の取付け工事
断熱材が隙間なく施工されているかどうかを確認します。

◎左官・吹き付け工事
ラス下地・モルタル工事・基礎巾木の仕上げ・外装吹き付け工事など

◎タイル・石工事
内壁、床タイル貼り・外装壁、床タイル貼りなど

◎内部建具工事
室内ドアの取り付け

◎塗装工事

外部塗装・内部塗装・建具塗装
塗装の色は打合せ通りかを確認します。

◎内装工事
クロス貼り・化粧板貼り・カーペット、クッションフロアー、コルクタイル、リノリウム張り・畳工事各仕上材の品番や色番は打合せ通りかを確認します。

◎ハウスクリーニング

keiyaku_hikiwatshi.gif◎竣工検査・引渡し
竣工検査には、必ず設計担当者、工事担当者、建て主の3者が立ち会ってください。以下の点をチェックするようにしましょう。
  • 建物内部の清掃、後片づけの状況
  • 外部仕上げの汚れやムラ、傷などの確認
  • 内部仕上げの汚れやムラ、傷などの確認
  • 内部建具(室内ドアなど)、外部建具(サッシ、玄関ドアなど)襖、収納扉などの可動状況
  • 電気、ガス設備などの可動状況
  • キッチン、浴室、洗面室、トイレなどの給水、給湯、排水の状況確認
  • 換気扇や乾燥機、床暖房、エアコンなどの可動状況

■保証期間と内容
引渡し日より起算して保証期間が始まります。「住宅品質確保促進法」の施行によって、建築された住宅は10年間の「瑕疵担保責任」が法的に義務づけられて います。ただし、この制度で保証されるのは、建物の基本構造部分(柱や梁など住宅の構造耐力上主要な部分、雨水の侵入を防止する部分)についてです。その 他の部分は施工会社によって保証期間が異なりますので、必ず確認をするのと同時に保証書の有無を確認しましょう。


■点検とメンテナンス

施工会社によっては、引渡し後の定期点検を定めているところもあります。時期や費用、体制についてもあらかじめ確認しておきましょう。築年数が進むにつ れ、建物にもメンテナンスが必要になってきます。普段から建て主自ら点検することで、大きなトラブルを防ぐこともできますので心掛けておきましょう。また メンテナンスに必要な費用も計画的に積み立てておくことも大切です。



  • 家づくりのはじめから完成まで

    住まいづくりセミナー

    資金などの最初の計画段階から、依頼先選び、インテリアのことまで、住まいづくりを通じて各ステップで役立つ内容のセミナーを定期的に開催しています。

  • 家づくりのことなら住まいのプロに

    OZONE 家design

    早めのアクションが家づくり成功の鍵です。慌てず、迷わず家づくりを進めるために、多くの事例を知っている専門家に相談し、快適で満足できる家を手に入れましょう。

  • 住まいの商材選びの手助けに

    CLUB OZONEスクエア

    家づくり進行中の方には特に便利な施設が「CLUB OZONEスクエア」。約700社、7000冊のカタログ・サンプル帳をご覧いただけます(会員制ですが見学も可)。

  • 多彩なショールームで実物に触れる

    ショールーム

    OZONE館内には、30以上ものショールーム・ショップがあります。家具、インテリアをはじめ、キッチン、建材、設備などの実際の商品を自由にご覧いただけます。